揺れる我が家～耐震リフォームへの道～

簡易耐震診断で簡易的な耐震性を知ることができる

2012-01-12T09:24:07Z

前回、「一般耐震診断・精密耐震診断には違いがある」という記事を書いたのですが、

実は耐震診断にはもう一種類あるのです。

それは「簡易耐震診断」です。

「一般耐震診断」や「精密耐震診断」は基本的に費用がかかりますが、

「簡易耐震診断」は基本的に費用がかかりません。

市町村によりますが、

無料で「簡易耐震診断」を行なってくれます。

「簡易耐震診断」の特徴は現地調査を行わないという点です。

図面などから簡易的に耐震診断をしてもらい、

おおまかではありますが耐震性がわかります。

倒壊の危険性があるかどうかの判断基準のひとつとして、

まず「簡易耐震診断」をしてもらうのもひとつの方法です。

ただし、倒壊の危険性や損壊の危険性があると診断された場合、

「一般耐震診断」や「精密耐震診断」を受けなければいけないので、

そうなると二度手間になってしまいます。

明らかに耐震性が不足している場合は、

「一般耐震診断」や「精密耐震診断」を受けておく方が手間がかかりませんし、

確実な耐震性を知ることができます。

「簡易耐震診断」はあくまでも簡易的な診断ですので、

正確な耐震性を知るには「一般耐震診断」や「精密耐震診断」が必要です。

一般耐震診断・精密耐震診断には違いがある

2011-12-26T10:45:06Z

住宅にどんな耐震補強が必要かどうかは耐震診断を受けないとわからないのですが、
耐震診断には「一般耐震診断」と「精密耐震診断」あるんですよね。
この2つ、同じようでいて実は違いがあるんですよね。

「一般耐震診断」、「精密耐震診断」はどちらも建築士や住宅性能評価士といった、
専門家が住宅を直接診断してくれます。
さてここで両者の違いと解説するとします。
「一般耐震診断」は基本的に壁などを解体せずに診断をします。
天井や床下などの解体せずにチェックできる箇所は見ていきますが、
壁の中の構造などは解体せずに判断します。
なので耐震リフォームがはじまり、
壁を解体してみてはじめて必要な耐震補強がわかるということもあるのです。
これはリフォーム会社の怠慢とかではなく、
解体しない場合は判断できる要素が限られているからです。
この問題をクリアするのが「精密耐震診断」です。
「精密耐震診断」は壁などを解体して精密に診断しますので、
耐震リフォーム前に必要な補強箇所が詳細にわかります。
ただ解体を必要とするので費用や診断に時間がかかります。
どちらもメリットとデメリットがあります。
そういったことをきちんと説明してくれるリフォーム会社がいいですね。

耐力壁をバランスよく配置する耐震リフォームが必要

2011-12-08T17:30:04Z

最近耐震リフォームについて結構勉強しています。
その中で大事だなぁを思ったのは耐力壁のバランスについてです。
耐震リフォームで主に必要となるのは耐力壁なのですが。
非耐力壁の住宅の場合、
地震で発生する大きな横揺れに耐えられなくなって損壊してしまう危険性があります。
耐力壁を設けることによって、
大きな横揺れにも耐えられる住宅にすることができるのです。

さてさて耐震リフォームではとても重要な役割を担う耐力壁ですが、
実は配置のバランスによってその効力に大きな違いが出てくるのです。
私のような建築素人の考えでは、
「横揺れに強くなるなら全部の壁を耐力壁にすりゃいいぢゃん！」
と単純に思ってしまうのですが、
実際はそういうわけにもいかないのです。
全ての壁を耐力壁にしたからといって、
耐震性が向上するわけではないんです。
耐力壁の効力を発揮させるには、
バランスよく配置しないといけないのです。

もしも耐力壁のバランスを考えずに施工するリフォーム会社に出くわしたら要注意です。
耐力壁の持つ効力を発揮できないどころか、
無駄な工事にお金を払うことになります。
そうなると耐震リフォームをする意味がなくなっちゃいますし、
逆に損しちゃいますよね・・・。

う～ん、これだけは避けたいので、
耐震リフォームのプランニングの際は耐力壁のバランスについて、
ちゃんと説明をしてくれるリフォーム会社を選ばないといけませんね。

リフォーム会社によって変わる耐震リフォームのクオリティ

2011-11-29T16:53:42Z

地震ってほんといつ起こるかわからないですよね。
小さな地震はたまにありますが、
そんな小さな地震でも不安に感じてしまう我が家の耐震性。
これはもう耐震リフォームをしておくしかありません。
木造の我が家は耐震リフォームが必要ですので、
費用との兼ね合いもありますが早めに実行しておきたいです。

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耐震リフォームをするにあたってまず悩むのがリフォーム会社選びです。
たくさんあるリフォーム会社の中から、
信頼できる会社を選ばなければなりません。
費用との兼ね合いもありますが、
あまり安くても不安があります。
多少費用がかかっても信頼できる会社にお願いしたいと思います！
（とは言いつつ費用が安いのにはこしたことはないですが）

ネットで調べてみるとリフォーム会社によって費用が異なることはもちろんのこと、
耐震補強のクオリティも異なるようです。
中にはいい加減な業者もいるようで、
意味のない施工をして費用だけ請求されることもあるようです。
（まあほとんどのリフォーム会社はまじめに施工してくれるんでしょうけれど）
そんな業者に施工に当たらないためにも事前に情報を集め、
見積もりなどを比較しながら安心できるリフォーム会社を見つけたいですね。

耐震診断の補助金を受けられる目安となる条件

2011-11-16T06:14:35Z

前回の記事で耐震リフォームや耐震診断に対し、
各地方自治体の補助金制度があることをチラッと書きました。
補助金を受けるためには条件を満たすことがひつようなので、
自分でちょっと調べてみました。

各地方自治体によってちょっとずつ条件は異なるのですが、
ひとつの大きな目安となる条件があります。
それは昭和56年5月31日以前に建てられた木造住宅であるかどうかです。
実は昭和56年6月1日に建築基準法が改正されていて、
同時に耐震基準が見直されて新しい耐震基準が定められたのです。
これによって、
昭和56年6月1日以降に建てられた住宅は新しい耐震基準に基づいて建築されているので、
地震に対して強さのある構造になっているのです。

対して昭和56年5月31日以前に建てられた（着工された）住宅は、
古い耐震基準に基づいて建築されているので、
地震に対する耐性が低くなっているのです。
ですので、各地方自治体で改正以前に建てられた住宅に対し、
補助金制度を設けて耐震診断を推進しているのです。
耐震性が不足している場合は耐震補強が必要となりますが、
耐震リフォーム（耐震改修）に対しても補助金制度は設けられています。
なるほど、
昭和56年5月31日以前か以降かで耐震性が大きく変わってくるのですね。
ひとつ勉強になりました！

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耐震リフォームで安心を手に入れたい

2011-11-05T15:49:12Z

我が家はまだ耐震診断を受けていないのですが、
確実に耐震性は低いであろうと思われます。
築年数が古いですし、外壁や内装にあちこちに傷みが見られます。
それだけならリフォームでキレイにすればいいだけなのですが、
震度1や2でも結構揺れるんですよね・・・。
「いや、震度1や2ってそんなたいしたことないだろ」ってよく言われますが、
体感震度はかなり高くなっています。
正確な耐震性は耐震診断を受けないことにはわかりませんが、
恐らく耐震補強が必要になるでしょう。

耐震リフォームや耐震診断について自分なりに調べてみたところ、
地方自治体で補助金制度があるそうですね。
耐震改修だけでなく、耐震診断についても補助金が出るようなので、
条件などをよく確認して補助金制度の対象になっているようなら是非活用したいですね。
まだ詳しいことは調べていないのですが、
どうも地方自治体によって補助金の額や条件などは異なるようです。
ふ～む、うちはどうなんだろう。
対象になっているのかな？
今のままの耐震性では安心できないので、近いうちにちゃんと調べて早めに耐震診断を受け、
そして早めに耐震リフォームをしたいと思います。

耐震リフォームの費用はどのくらいかかる？

2011-05-20T02:19:41Z

先日の東日本大震災を受けて、大切な家族や財産を守るためにも耐震リフォームしようと考えている方も多いと思います。ただ、そこで問題となるのが、リフォーム代金だと思います。最近は悪徳リフォーム業者の存在が社会問題化しており、不安に感じている方も多いでしょう。

しかし残念なことに、「耐震リフォームにはいったいどのくらいの費用が必要か？」という問に答えはありません。というもの、すべての建物は状態が一つ一つ異なるからです。

築年数や間取り、老朽化の程度、修繕の有無など、一つとして同じ状態の家というのは存在しません。また、たとえ全く同じ状態の家があったとしても、その家が建っている地盤の強弱で、必要となる耐震工事は違ってきます。

そうなれば、当然工事内容も差が出ますから、必要となる費用もそれぞれの住宅によって異なってくるわけです。

まずは、自宅にどの程度のリフォーム　耐震　費用工事が必要なのかを知るためにも、いくつかの業者に耐震診断を依頼してみてはいかがでしょうか。

最近は、多くの業者で無料の耐震診断を行っていますから、そういったものを利用することで、自宅にどういった内容の工事が必要なのかが分かりますし、大体の費用の目安も付きますからね。

耐震リフォーム費用には相場がない

2011-05-19T02:21:52Z

リフォームを行うことにより生活レベルが,大きく変わったりすることがあるでしょう。
リフォームすることにより機能性を高めることができます。
室内を暖かくするために、建材を変えたりすることで暖房費を安く抑えることもできます。
普通は家の中は段差がありますので、つまずいたりまたは転んだりしてケガをしたり骨折したりすることもあります。
誰もが安心して部屋を移動しやすくするには、リフォームでバリアフリーにすることです。
リフォームは予算していた以上にお金がかかることがあるので,出来れば予算より多めにお金を用意できることが理想です。
リフォームを始めてから、予想以上に傷んでいたりすると余分にお金がかかることになるかも知れないからです。
こればかりは分からないことで実際に工事を始めてみて分かることが結構あります。
ですから、リフォーム　耐震　費用には相場があるようでないとも言われております。
理想的なのが見積もりの金額で終われることです。

耐震リフォームにかかる費用について

2011-05-18T07:30:06Z

今回はリフォーム　耐震　費用にかかる費用について投稿させていただきます。

大震災が起こりご自宅の耐震に関して不安をもたれている方が多いのではないでしょうか。
まずはご自宅の耐震診断を行ってください。
耐震診断は業者に依頼することもできますし、地方公共団体で実施している所もあります。
意外と無料で実施している業者は多いみたいです。

その後業者さんから耐震補強お見積もりが頂けるようです。
気になる予算ですが、やはりお家の構造や大きさにより違いますのでなんともいえないというのが答えになってしまいます
今回はどのような方法で費用がどれくらいになるのかを概算でお伝えします。
耐震補強にもいろいろな方法があります。
相場は50万～200万円程度です。もちろんもっと掛かる場合もあります。
部位ごとでの価格。
「壁の補強」→
筋交いを設置する場合は、壁の室内側から施工すると、外壁をいじらずに済むので比較的安価に補強できます。壁を補強する場合の概算費用は、壁0.5間（910mm）1箇所あたり7～10万円程度かかります

「傷んだ構造材の交換」→建物の状況により大きく費用が異なってきますし、床や壁などの一部をはがしたり入れ替えたりする工事が多く含まれますので、全面リフォームなどに合わせて一緒に耐震リフォームを組み込むようにすると効率的で割安感のある計画が立てられます。

「耐震金物の取り付け」→
耐震金物は1個数千円～数万円程度のものまで幅多く用意されており、それぞれ取り付ける場所や用途が異なっています。特に土台と柱、基礎をしっかりと固定する、縦揺れによる構造材の引き抜けを防止する耐震金物は、1箇所当たり数万円程度の工事費用で、一般的な住宅（1F床面積100m2）であれば4～6箇所程度が目安です。

まずは診断していただくことをオススメします。

リフォーム耐震費用は最低これくらいは

2011-05-17T07:59:04Z

リフォーム　耐震　費用としては最低で20万円くらいは使うことを想定をしておいたほうがいいのではないかと思います。
20万程度で出来ることというのは実は金具を使った補強とか、それから耐力壁を使った補強とかもあります。
この程度でもかなり耐震性をアップさせることができます。
勿論色々なやりかたを組み合わせることができるのです。
最低限度のお金をもしも用意することができたらすぐにリフォーム会社を選定をしてそして始めてみたらいいと思います。
それからリフォームにかかる費用はこれに場合によっては補助金とかによって安くすることができるということも知っておくことが大事だと思います。
費用については地域差が結構あるみたいなので自分のところの地域についての費用を知りたいのであればリフォームと地域の名前で検索をして調べてみてもらいたいなと思います。
私も実際に自分のところの地域で調べてみたのですが凄く分かりやすくていいと思いました。

耐震リフォームに必要な費用を貯める

2011-05-16T06:27:20Z

リフォーム　耐震　費用についてバランス良く考えることで、耐震リフォームを成功させることができるでしょう。耐震リフォームをするにあたって、耐震リフォームにかかる費用は誰もが気にする項目です。費用に関しては、段階的に考えるとよいでしょう。まずは、詳細な耐震リフォーム計画を立て、大体のリフォーム費用を打ち出しましょう。大体のリフォーム費用がわからなければ費用を捻出しようがありません。大体の費用が判明したら、次はその費用をどのように捻出するか考えましょう。費用の捻出の仕方は、数ヶ月から数年単位で考えるとよいでしょう。耐震リフォームの費用として毎月一定額を積み立てるなどの方法は理想的です。費用を捻出する場合は、耐震リフォームをしたがために、生活が苦しくなってしまうということは絶対に避けなければなりません。安全を手に入れるための耐震リフォームで、生活を苦しくしてしまっては意味がありません。耐震リフォームの費用は、余裕資金でまかなうのが理想です。

リフォーム　耐震　費用は必要

2011-05-15T03:20:25Z

リフォームをするのは本当にお金がかかってしまいますね、一度大がかりなリフォームをすると一気に１００万円くらい飛んで行ってしまいます。私も結婚前に今住んでいるマンションの一部分をちょっとリフォームしたのですけども、結構かかってしまいましたね。でもその代わりかなり快適な暮らしをすることができているので、あの時ちょっとお金をかけてリフォームをしてよかったかなと思えるくらいになりました。リフォームは本当に必要な時にしておいてください、特に耐震強度が低い自宅に住んでいる人は、今年の夏のボーナスをリフォーム　耐震　費用に充てるなどをして自分の家の耐震基準を大幅に上げていかないといけないと強く思いました。お金はかかってしまう耐震リフォームですけども、本当にやるだけの価値は十分あると思いますので、ぜひやってみてはいかがですか？きっと自分たち家族の命を大地震の時にはすごく守ってくれるのではないかなと思いました。

耐震リフォーム費用は、補助金活用で効率よくしましょう

2011-05-14T08:55:43Z

東日本大震災、あの大きな地震の余震が相変わらず続いている毎日です。
一体、いつになればこの地震、収まるのでしょう。
ひょっとしたら、永久に続くのではと心配にもなります。
幸い今回の大地震でも被害を逃れた我が家ですが、さすが耐震にたいして心配するようになりました。
東京大地震が来ると言われて、時間が経っていますのでいつこのような地震が来てもおかしくないのです。
しかし、先立つものがないのも現状です。
そこで考えたのが、補助金でもあれば良いと思ったのです。
調べた所リフォーム　耐震　費用では、各市町村から補助金を受けられる場合があるのです。
そして別のリフォームも合わせて行い、他の補助金も受けることで、より自己負担を軽くする方法もできるのです。
例えば、要介護者向けのリフォームをする場合　耐震リフォームの補助金＋介護保険＋市の住宅改修助成費　の３種類の補助金を受けられることになります。
なるべく費用を抑えて、効率の良いリフォームをしたいと考えています。

耐震リフォームに必要な費用ってどのくらい？

2011-05-12T23:51:36Z

地震はいつ起こるか分からないもの。
とくにその恐怖をあらためて感じ、我が家の耐震強度も見直しておきたいと耐震リフォームを検討されている方も多くなっているでしょう。
でも、その際にやっぱり気になるのがリフォーム　耐震　費用ですよね。
リフォームですから、決して安い買い物ではありません。
それに案外と相場が分かりにくいものですから、不安に思われるのも当然です。
不安に付け込んで悪質な手口で高額な工事を勧誘する業者も少なくありません。
ですから、その概算費用について基礎知識を持っておくことは重要でしょう。
耐震性能は住まい全体の状況によってそれぞれ大きく違ってくるものですから、これさえあればという工事があるわけではありません。
そのため、事前にどのような処置が必要になるのか、十分に調べる必要があります。
この耐震診断は精密に行うもので、標準的な戸建て住宅なら、数万円から十万円程度で調査ができるはずです。
自治体により、助成制度が利用できる場合もありますので、まずお近くの市町村窓口で確認してみるとよいでしょう。
診断で問題点が見えてきて、基礎の補強を行うとなれば、約４０万円前後の工事費がかかってきます。
ほかにも建物の周囲の地盤がタイルやコンクリート仕上げの場合は飼いたいと復旧の工事費用が別途発生しますので、余裕を見て費用計画を立てておきましょう。
基礎以外の面での耐震リフォームは、たとえば金物を接合部分に取り付けるものなどがありますが、これはあまり高額のものではなく、１個当たり数千円から３万円ほどで済みます。
多くつければよいというものでもなく、適切な箇所に１０数か所といったケースが一般的ですから、取り付け費を含めても、２０万～４０万前後でしょう。
数百万円などといった提示をしてくる業者は、不当に高く請求していると考えられます。
さらに耐力壁を増やすのであれば、一箇所７万円程度からといわれています。
バランス良く配置することで、大きな効果を発揮しますし、比較的安価に仕上がるところが嬉しいポイントです。
このように正しく知れば、案外と手ごろに対策が取れることがお分かりいただけるのではないでしょうか。
しっかりとした現況把握と、信頼できる業者を選んで、効果的に施工しましょう。

耐震のリフォームに必要な費用を考える

2011-05-12T08:52:04Z

　今回の大震災で倒壊した住居は膨大な数に上っています。ニュース等を見て、耐震の強度を高めるリフォームを考えようか、という方はかなり増えていると思います。問題はその費用ですよね。せっかくの工事であるからやはりいいものにしたいと思うのは当然だけれど、どの位の費用がかかるのだろうか、という問題はやはり最初に考えておかねばならないでしょう。気になったので私が住む都道府県の耐震改修に関する支援制度を調べてみました。なるほど、リフォーム　耐震　費用には低利の融資制度があるようです。これは使わない手はありません。１㎡あたり、２．３万が限度額らしいですね。同様の制度は多くの都道府県にあって、利用者も増えているとのことです。こうした制度をうまく利用して、実施したいものです。また、所定の耐震リフォームを実施したかかった費用に対する一定額を所得税額から控除することができる、というのは初耳でした。費用はかかるけれど安全には替えられません。綿密な計画を立てたいものです。